ЧАсто задаваемые ВОпросы (ЧАВО?)

[DominikanaUs]

Вопрос: Где находится Доминиканская республика?

Ответ:
Доминиканская республика находится в Вест-индии и занимает восточную часть о.Гаити. Является крупнейшим государством на острове (74%). По данным википедии, среди всех государств в регионе занимает 2е место после Кубы. На Севере омывается Атлантическим океаном, на Юге - Карибским морем.

Вот Доминикана на google-maps:
http://maps.google.com/maps?f=q&source=s_q&hl=en&geocode=&q=dominican+republic&ie=UTF8&hq=&hnear=Dominican+Republic&z=7

Вопрос: какой климат в Доминикане?

Ответ:
Доминиканская республика находится в зоне тропического климата, однако условия смягчаются ветрами и высотой. Таким образом в Доминиканской республике круглый год не жаркое лето. При этом в некоторых регионах имеются постоянные ветра, что дает большое развитие различным видам спорта (кайт-серфинг, винд-серфинг и т.п.). Среднегодовая температура равняется 25 градусам по Цельсию. Температура редко превышает 32 градуса и никогда не опускается ниже 0 градусов.

Вопрос: нужна ли виза в Доминиканскую республику?

Ответ:
Гражданам России, Украины и Казахстана виза не нужна. Остальные граждане СНГ должны получить визу в ближайшем посольстве Доминиканской республики (кстати, такое посольство есть в москве). ВАЖНО, с мая 2009 года введено новое правило, согласно которому обладатели ШЕНГЕНСКОЙ ВИЗЫ имеют право посещать Доминиканскую республику без каких либо дополнительных виз!

Вопрос: какие авиакомпании летают в Доминикану?

Ответ:
Регулярные рейсы:

Lufthansa (телефон в Москве: 737-64-00)

Air France (телеон в Москве: 937-38-39)

KLM (телефон в Москве: 258-36-00)

Иберия (телефон в Москве: 258-60-90)

Австрийские Авиалинии (телефон в Москве: 995-09-95)

Чартеры:

Транс Аэро (билеты продаются только с турами)

Вопрос: какой регион больше подходит для постоянной жизни, а какой для отдыха?

Ответ:
Во всех островных государствах исторически сложилось так, что вся инфраструктура для постоянного проживания обычно сосредотачивается на Северном побережье. Доминиканская республика - не исключение. На северном побережье имеется все необходимое для беззаботной жизни: магазины, школы, больницы, пляжи, бары, рестораны и т.п. Кроме того, Северное побережье так же достаточно сильно развито в плане туризма. Здесь располагается большое количество отелей, в том числе 5* наряду с тем, что очень хорошо развит частный сектор. Южное побережье начало разиваться значительно позже, и там упор сделан в основном на отели и апартаменты. Безусловно, со временем уровень инфраструктуры сравняется. Однако климатические условия лучше именно на Севере т.к. Юг более подвержен влиянию циклонов, проходящих по Карибскому морю, а Север в свою очередь защищен от них горными хребтами.

[DominikanaUs]

Вопрос: Сколько лететь до Доминиканы?

Ответ: Зависит от маршрута, который Вы выберете, а так же от самолета. От 9 до 11 часов.

[DominikanaUs]

Вопрос: что такое Деслинда(Deslinde,деслинде)?

"Деслинде" - процедура, которую необходимо пройти для сделки с недвижимостью после 4 апреля 2009 года.

Новый реестр собственности (Закон # 108-05), который вступил в силу с 4 апреля 2007 году, и его включающие положения, резко изменили Доминиканское законодательство в сфере недвижимости. Одним из важнейших элементов этой модернизации стало требование "deslinde" для всех сделок с недвижимостью: закупки, продажи, ипотеки, формирования кондоминиумов и т.д.

"Deslinde" ( "сегрегация, отделение" по-русски) является юридической процедурой, с помощью которых часть земли отделяется в участок, являющийся отдельным от всех остальных частей в одной и той же собственности. Иными словами, deslinde процедура, которая гарантирует право собственности на часть земель в большой резиденции с определенным названием. В результате эта процедура заключается в том, что разграниченная часть станет самостоятельным объектом недвижимости, с его отдельными кадастровыми назначения и собственным определенным титулом. В большинстве юрисдикций в мире не допускается каких-либо сделок в части земель, которые не являются выделенными. Цель нового закона реестра собственности заключается в том, чтобы достичь такого же уровня безопасности при сделках с недвижимостью, как в других развитых странах.

Deslinde вносится такое глубокое изменение в Доминиканскую систему регистрации земли, что закон устанавливает переходный период - от 4 апреля 2007 до 4 апреля 2009 - в ходе которых сделки с недвижимостью без "deslinde" все еще возможно, хотя сильно ограничено. С начала 4 апреля 2009, сделки с недвижимостью без deslinde будет запрещены. Это означает, что начиная с этой даты, Секретариат не будет регистрировать никакие сделки с недвижимостью в собственность без "deslinde".

Хотя это само по себе является небольшой революцией, ведь в прошлом большинство имущественных сделок проходили без deslinde - модернизация Доминиканского реестра собственности идет гораздо дальше. Согласно новому закону, инспектор должен использовать G.P.S. координаты для разделения имущества. Кроме того, в настоящее время "deslinde" обязательно должен пройти через судебную стадию в Земельном суде, требуя помощи со стороны адвоката, в отличие от старой системы, когда подавляющее большинство deslindes рассматривались в административном порядке без противоречий, дающих лазейки для мошенничества. В настоящее время процедура состоит из трех этапов:

1. "Этап обзора". Инспектор, у которого есть соответствующая лицензия, должен произвести измерения участка, используя специальное G.P.S. оборудование, предварительно уведомив всех владельцов соседних участков. После этого, данные передаются в Региональный офис для проверки. В случае одобрения всех характеристик, Региональный офис присваивает участку новое кадастровое обозначение и далее переход ко второму этапу.

2. "Судебный этап". Deslinde направляется в Суд Земли Первой инстанции, где соседи или любое заинтересованное третье лицо могут оспорить deslinde. Стороны должны быть представлены адвокатами на этом этапе. После дебатов, Судья направляет документы о регистрации deslinde. Если есть спорные моменты, то подаётся прошение о пересмотре данной deslinde. Если deslinde одобрена, Судья уполномочивает Реестр Титулов зарегистрировать титул с новым кадастровым обозначением.

3. "Регистрационный этап". На основании решения судьи выпускается новый титул взамен старого в Регистрационной палате титулов.

Как уже отмечалось, с 4 апреля 2009 год, сделки с недвижимостью без деслиндэ будут запрещены. Так что мы рекомендуем Вам проверять наличие деслинды у продавцов, а так же озаботиться получением деслинды, если у Вас уже есть собственность в Доминикане.


Компания International Investment & Construction S.A., Puerto Plata.

[DominikanaUs]

Вопрос: Какая в Доминикане природа, что интересного можно посмотреть?

- Водопады Харабакоа, Эль Лимон, 27 водопадов на северном побережье и ещё много рек и водопадов. Подводные пещеры Ла Сирена, Таина, Падре Нуэстро и ещё 3 десятка. Солёное озеро Энрекийо, где водятся крокодилы, а на островочке посреди которого живут одичавшие ослы, догадавшиеся как опреснять солёную воду для питья. Магнитный полюс, где машины на нейтральной передаче катятся сами не С, а В гору. Горы - Харабакоа, Констанца, пик Дуарте. Нетронутые национальные парки с бурной растительностью и интересным животным миром. Очень много интересных птиц, в том числе пеликаны, фламинго и знаменитая колибри. Полуостров Самана и брачные игры горбатых китов. Дикие невиданной красоты пляжи Баия де лас Агилес, Лас Галерас, Бока де Юма, Макао, Монтекристи и ещё много-много... Живописные плантации и дикорастущие экземпляры сахарного тростника, кофе, манго, авокадо, клубники, риса, роз, бананов и ещё многих-многих растений.

[DominikanaUs]

Вопрос: Какая в Доминикане кухня, что необычного и интересного можно попробовать?

- Многочисленные вкуснейшие фрукты, в том числе редкие: гуайава, гуанабано, гранадийо, хагуа, чинола, ниперо, тамариндо, мамон, сапоте, мансана оро, папайа, манго множества сортов, ананасы, бананы, дыни, арбузы и т.д. Оригинальные овощи: платано, ньяме, юкка, батата, тойота, яутия (и бланко, и амарийо вкусны, но морадо самая лучшая). Интересные местные национальные блюда санкочо, асопао, мангу, мофонго, юкка, поросёнок в роме, козлёнок в вине, хлеб индейцев таино - касабе, разнообразные сладости и т.п. Сигары ручной работы. Вкуснейший кофе, какао, ром, мамахуана, свежий питьевой кокос (цена для местных не выше 25 песо, не переплачивайте;)). Изобилие свежевыжатых соков и коктейлей из всевозможных овощей, фруктов и их комбинаций. Свежие рыба (особенно чийо и меро, ну и попугай тоже хорош) и морепродукты (устрицы, осьминоги, лангусты, лангустины, кальмары и креветки) в прибрежных ресторанчиках или на решётке на диких пляжах прямо у рыбаков.

[DominikanaUs]

Вопрос: Какие в Доминикане есть спортивные занятия и прочие развлечения?

- Развлечения на любой вкус - дайвинг (в том числе пещерный), сноркелинг, кайтинг, сёрфинг, каякинг, рафтинг, прогулки на лошадях и осликах, плавание с дельфинами, акулами и скатами, наблюдение за брачными играми китов, наблюдение за птицами, экотуризм по национальным паркам, кормление игуан и морских котиков, гольф, теннис, воллейбол, футбол, бейсбол, пешие и велосипедные походы, полёты на парашютах, вертолётах, самолётах, круизы на яхтах, гонки на джипах и багги, шоу мотобайкеров, карнавалы, фестивали, показы мод, выставки, концерты, кино, театр, цирк, дискотеки, рестораны, бары, клубы, шоппинг и т.п. Экскурсии, подводные погружения, рестораны и дискотеки - и всё это в пещерах.

[DominikanaUs]

Вопрос: Какое количество спиртных напитков и сигар можно вывезти из Доминиканы?

Ответ: Официально можно вывезти 2 бутылки рома (точнее общий объём должен не превышать 2 л.) и 2 коробки сигар (точнее 50 штук сигар разных сортов или 100 шт. одного). В действительности за этим никто не следит в Доминикане, главное, чтобы не возникло проблем при ввозе в Россию (Украину и т.п.). Вывозить желательно в багаже, а не в ручной клади - могут отнять.

[DominikanaUs]

Вопрос: Ориентировочные цены на экскурсии и развлечения?

Ответ: Разброс цен на экскурсии достаточно большой, от 30 до 300 долларов с человека. Зависит от количества дней, от того откуда выезд и т.п. Большинство экскурсий стоят в пределах 60-120 долларов.

Вопрос: Цены на транспорт и кафе, рестораны?

Ответ: Цены на транспорт. Такси из Сосуа в Санто Доминго стоит 200 долларов, из Сосуа в Пунта Кану 350 долларов, из Пунта Каны в Санто Доминго 250 долларов (все цены в обе стороны). Билет на местные авиалинии стоит 160-180 долларов туда-обратно, 90-100 в одну сторону. Проезд между городами на автобусах Metro и Caribe Tours стоит 10 долларов. Можно заказать микро-автобус Metro из Санто Доминго в Сосуа за 150 долларов. Проезд в пределах города на такси обойдётся в 10-40 долларов, на мото-кончо в 50-100 песо.

Пообедать в обычном кафе-ресторане стоит 15-25, в дорогом ресторане 50-100 долларов с человека.

[DominikanaUs]

Вопрос:Армия контрактная или объязательная? Сколько лет?

Ответ:
Армия наемная, служить не нужно. Попасть в армию здесь для местных большая удача, очень престижно - обмундирование, питание, зарплата приличная. Поэтому некоторые прилетают сюда, чтобы не служить в странах, где есть обязательная служба.

[DominikanaUs]

Вопрос:Скажите, возможна ли покупка недвижимости в кредит? Какие ставки? Какая вообще сейчас ситуация у Доминиканских банков, насколько для них интерестны российские заемщики?

Ответ:
Кредиты возможны. Можно получать в банке или у администрации резиденции (не все дают).
Для иностранцев обычно не более 50% в банках.
В новых строящихся комплексах - до 80%.
В банке кредит можно получить на длительный срок - до 30 лет, под 9% годовых в долларах. В песо - дороже.
Для лучших условий по кредиту в банке нужно предоставить документы, подтверждающие Вашу платежеспособность - банковская рекомендация, кредитная история, справка о доходах, обороты по счету, свидетельства о собстенности на недвижимость и бизнес и т.д. Чем больше предоставите - тем легче банку принять решение. Документы нужно перевести на испанский язык, это ускорит и удешевит процедуру рассмотрения.
Для покупки в кредит в новых комплексах никаких документов предоставлять не нужно, только сделать первый взнос.